شهدت مبيعات العقارات من المنازل القائمة في الولايات المتحدة تراجعاً حاداً في عام 2024، لتسجل أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من ثلاثة عقود، وفقاً لتقرير صادر عن المجموعة الوطنية للوسطاء العقاريين.
يأتي هذا التراجع نتيجة التأثير المشترك لارتفاع أسعار الرهن العقاري، وزيادة أسعار المساكن، ونقص المعروض من العقارات.
تراجع المبيعات السنوية إلى أدنى مستوى منذ عام 1995
بحسب البيانات الرسمية، انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 0.7% خلال عام 2024، لتصل إلى 4.06 مليون وحدة فقط، وهو ما يمثل أضعف أداء سنوي منذ عام 1995. ويرجع هذا التراجع إلى عوامل اقتصادية معقدة أثرت على خيارات المشترين، خاصة مع زيادة تكلفة التمويل العقاري وضعف العرض المتاح.
ارتفاع قياسي في أسعار المنازل القائمة
رغم انخفاض حجم المبيعات، شهد متوسط أسعار المنازل القائمة ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 4.7% على أساس سنوي خلال عام 2024، ليصل إلى أعلى مستوى له على الإطلاق عند 407.5 ألف دولار. يعكس هذا الارتفاع استمرار الطلب المرتفع على المنازل رغم الصعوبات الاقتصادية التي تواجه المشترين.
تحسن طفيف في ديسمبر 2024
في شهر ديسمبر 2024، ارتفعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 2.2% على أساس شهري، لتصل إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 4.24 مليون وحدة.
يُعد هذا الرقم الأعلى منذ فبراير 2024، الذي سجل حينها 4.38 مليون وحدة. يُظهر هذا التحسن الطفيف محاولات تعافي السوق العقاري في نهاية العام.
انخفاض المخزون المتاح من المنازل القائمة
على الرغم من التحسن الطفيف في المبيعات الشهرية، انخفض مخزون المنازل القائمة غير المبيعة بنسبة 13.5% على أساس شهري، ليصل إلى 1.15 مليون وحدة فقط بنهاية ديسمبر.
يُعادل هذا الانخفاض عرضاً يغطي 3.3 أشهر فقط وفق وتيرة المبيعات الشهرية الحالية، مما يعكس نقصاً كبيراً في المعروض.
أسباب التراجع وتحديات السوق العقاري
يرجع هذا الأداء الضعيف لسوق العقارات القائمة إلى مجموعة من العوامل، أبرزها:
- ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري: جعلت القروض السكنية أكثر تكلفة للمشترين.
- زيادة أسعار المنازل: أدت إلى تقليل قدرة المشترين على تحمل التكلفة.
- نقص المعروض: أدى إلى منافسة شرسة على عدد محدود من المنازل.
توقعات السوق العقاري في 2025
مع دخول عام 2025، يترقب المستثمرون والمشترون تحسن الأوضاع في سوق العقارات، خاصة في ظل سياسات متوقعة تهدف إلى زيادة المعروض ودعم تمويل المشترين.
للمزيد من الأخبار الاقتصادية واللحظية تابعنًا على صفحتنا على فيسيوك من هنا:
موقع الملخص الاقتصادي هو منصة إلكترونية مصممة لتزويد المستخدمين بملخصات شاملة للأحداث الاقتصادية. التي تشهدها الأسواق العالمية والإقليمية.
كما أن موقع الملخص الاقتصادي يهدف إلى توفير معلومات دقيقة وموجزة حول التطورات الاقتصادية، مما يسهل على القراء فهم الأحداث.
