"مارجينز للتطوير" تخطط لمشروعات ضخمة في مصر والسعودية وتستهدف السوق السياحي بقوة

كشفت شركة “مارجينز للتطوير العقاري” عن استهدافها مضاعفة مبيعاتها خلال عام 2025، لتصل إلى 6 مليارات جنيه، مقارنة بمبيعات العام الماضي، التي بلغت 3 مليارات جنيه.

وفي حوار مع “الملخص الاقتصادي”، أكد المهندس محمد الأعصر، رئيس مجلس إدارة الشركة، أن العام الجاري سيشهد تحولات كبيرة في استراتيجيات الشركة، بما يتماشى مع تطورات السوق العقاري المصري، إلى جانب التوسع الخارجي في السعودية خلال النصف الثاني من العام المقبل.

السوق السعودي ضمن خطط التوسع الخارجي

وحول الخطوات المستقبلية لـ”مارجينز”، أشار الأعصر إلى أن الشركة تدرس دخول السوق السعودي كجزء من استراتيجيتها الإقليمية، وذلك بالتنسيق مع وزارة الاستثمار.

وقال: “من المقرر أن تبدأ مارجينز عمليات التطوير هناك في منتصف عام 2025، حيث تسعى الشركة إلى تقديم مشروعات عقارية متكاملة تتماشى مع متطلبات السوق السعودي”.

وأضاف: “السوق السعودي يتمتع بفرص استثمارية واعدة، وهناك توجه كبير نحو تطوير القطاع العقاري، خاصة مع رؤية المملكة 2030. نهدف إلى تقديم مشروعات ذات قيمة مضافة تستفيد من خبراتنا المتراكمة في السوق المصري.”

توسع مرتقب في الساحل الشمالي نهاية 2025

وفيما يتعلق بخطط الشركة داخل مصر، أوضح الأعصر أن “مارجينز” تعتزم التوسع في الساحل الشمالي خلال الربع الأخير من عام 2025، مشيرًا إلى أن الشركة تسعى إلى إطلاق مشروع سياحي متكامل يلبي احتياجات السوق العقاري الفاخر، مستفيدًا من الإقبال المتزايد على العقارات الساحلية.

وأكد أن الساحل الشمالي أصبح من أهم الوجهات الاستثمارية في مصر، حيث يجذب السياحة الداخلية والخارجية، مما يعزز من فرص نمو القطاع العقاري والسياحي في آنٍ واحد.

أهمية تطوير السياحة الفندقية في القاهرة

وحول دور المشروعات الفندقية في دعم الاقتصاد، شدد الأعصر على ضرورة إعادة النظر في الاستثمارات الفندقية بالقاهرة، مؤكدًا أنها لا تقل أهمية عن الساحل الشمالي أو البحر الأحمر.

وقال: “القاهرة تحتاج إلى تطوير قطاعها الفندقي بشكل أوسع، فهي ليست فقط مركزًا للأعمال، ولكنها وجهة سياحية عالمية تستقطب ملايين الزوار سنويًا. يجب أن يكون هناك استثمار أكبر في الفنادق الحديثة، بما يواكب المعايير الدولية.”

كما أشار إلى أن العاصمة الإدارية الجديدة تمثل نموذجًا متميزًا يمكن أن يستقطب السياحة الفندقية والاستثمارية، مما يعزز من مكانتها كمركز إداري وسياحي على حد سواء.

مد فترات التقسيط في العقارات.. هل هو اتجاه مستدام؟

وفي سياق آخر، تطرق الأعصر إلى اتجاه بعض الشركات العقارية لمد فترات السداد إلى 12 و16 عامًا، موضحًا أن هذا التوجه يُعد “ترند مؤقت” وليس سياسة مستدامة.

وأضاف: “على الرغم من أن هذه الخطوة قد تساعد على تحفيز المبيعات، إلا أنها تُضعف التدفقات النقدية للمطورين العقاريين، وفي السنوات الأخيرة من التقسيط، تنخفض العوائد إلى مستويات تتراوح بين 10% و15% فقط، مما قد يؤثر على استدامة المشروعات”.

المهندس محمد الأعصر رئيس مجلس إدارة شركة مارجينز

تنويع السياحة لزيادة إنفاق الزوار

وحول رؤيته لتنمية القطاع السياحي، أوضح الأعصر أن مصر تمتلك مقومات متنوعة تجعلها قادرة على جذب أنواع مختلفة من السياح، وليس فقط السياحة الشاطئية.

وأشار إلى أن هناك 3 أنواع من السياحة يجب التركيز عليها خلال الفترة المقبلة، وهي:

السياحة التعليمية: حيث تضم مصر أرقى الجامعات العالمية، مما يجعلها وجهة مثالية للطلاب الدوليين.
السياحة العلاجية: التي يمكن الترويج لها اعتمادًا على الكفاءات الطبية المصرية التي تقدم خدمات علاجية عالية الجودة بأسعار تنافسية.
السياحة التاريخية والثقافية: من خلال تقديم تجارب متكاملة للسياح تجمع بين المعالم الأثرية والمشروعات العقارية الحديثة.
نظرة مستقبلية: كيف ترى “مارجينز” سوق العقارات في 2025؟

وفي ختام حديثه، أكد الأعصر أن سوق العقارات في مصر لا يزال يتمتع بفرص نمو قوية، خاصة مع التوسع في المدن الجديدة والمشروعات السياحية.

وقال: “التحديات موجودة، ولكن السوق المصري يمتلك مقاومات تتيح له تجاوزها. نحن في “مارجينز” متفائلون بأن عام 2025 سيكون عامًا حافلًا بالنجاحات، ونتطلع إلى تحقيق مزيد من الإنجازات”.
شركة مارجينز للتطوير العقارى

“مارجينز” في 4 سنوات.. من التأسيس إلى الريادة

مارجينز تأسست عام 2020 وحققت منذ انطلاقها نجاحات كبيرة في تطوير المشاريع العقارية المتنوعة في أفضل المواقع الاستثمارية بشرق القاهرة. ويعود الفضل في هذا النجاح إلى خبرات الشركة التي تمتد لأكثر من 12 عامًا في مجال البناء والتطوير العقاري، مما جعلها تحظى بمكانة مرموقة في السوق المصري.

أطلقت الشركة أولى مشاريعها في العاصمة الإدارية الجديدة عام 2021، وهو مجمع زيا للأعمال باستثمارات بلغت 1.5 مليار جنيه. يعد المشروع أول مجمع أعمال في مصر يحصل على شهادة WELL من منظمة WELL Building Institute الأمريكية، ما يعكس التزام الشركة بأعلى معايير الجودة والاستدامة.

في عام 2022، أطلقت الشركة ثاني مشاريعها، وهو فندق أوكس إيجيبت في العاصمة الإدارية، باستثمارات تصل إلى 3.5 مليار جنيه. يُعد الفندق أول ظهور لعلامة OAKS التابعة لمجموعة Minor Hotels في مصر، وهي علامة تجارية عالمية تدير أكثر من 530 فندقًا في 54 دولة.

مشروع شيراتون ريزيدنس: مجتمع سكني مبتكر

أما مشروع “شيراتون ريزيدنس”، الذي يُعد ثالث مشروعات الشركة، فقد أُطلق في 2024 باستثمارات تتجاوز 15 مليار جنيه. يتميز المشروع بوجود العلامة التجارية الفندقية العالمية “شيراتون” داخل مجتمع سكني متكامل، ليصبح واحدًا من أربعة مشروعات على مستوى العالم تحمل هذه العلامة في مجمع سكني، وهي في غانا، تركيا، الفلبين، ومصر.