أكد المهندس عمرو عثمان، الخبير الاستشاري والعقاري ورئيس مجلس إدارة شركة لاند بانك للتسويق العقاري، أن السوق العقاري المصري شهد انتعاشاً ملحوظاً مع بداية عام 2025، وذلك بفضل عروض مبتكرة قدمها المطورون العقاريون لاستقطاب المشترين.
وأوضح أن هذه العروض ركزت على تقديم تسهيلات مرنة في السداد، بعيداً عن قيمة الوحدة نفسها، مما حفز العملاء على اتخاذ قرارات الشراء بثقة أكبر.
طرق سداد مبتكرة تعيد تعريف السوق
أبرز ما ميز هذه العروض هو اعتماد طرق سداد جديدة تُعرف بـ**“السداد المرحلي”** أو Backloaded Payment Plans. تعتمد هذه الطريقة على تقسيط قيمة الوحدة عبر دفعات ربع سنوية بسيطة، مع زيادة تدريجية في الأقساط السنوية تصل إلى 5%، وتنتهي بمبالغ أعلى في السنوات الأخيرة. على عكس الطرق التقليدية التي تتطلب سداد النسبة الأكبر في السنوات الأولى، توفر هذه الطريقة مرونة للعملاء وتخفف عنهم الأعباء في البداية.
أثر إيجابي على السوق والمشترين
أشار عثمان إلى أن هذه التسهيلات كان لها تأثيرات إيجابية واسعة، أبرزها:
- جذب شريحة جديدة من العملاء مثل العاملين بالخارج وأصحاب الدخول فوق المتوسطة.
- تقليل نسب التعثر، حيث تكون الدفعات الأولى أكثر سهولة.
- زيادة الطلب العقاري بعد عودة عملاء غادروا السوق بسبب صعوبة السداد بالطرق التقليدية.
- مواجهة ارتفاع الأسعار، إذ أصبحت الوحدات مرتفعة السعر أكثر قابلية للشراء على المدى الطويل.
تحديات تواجه السداد المرحلي
رغم المزايا العديدة، أوضح عثمان أن هناك تحديات مرتبطة بهذه الطريقة، منها:
- مخاطر التعثر المؤجل، حيث يمكن أن تصبح الأقساط النهائية عبئاً على العملاء.
- زيادة الوحدات المعروضة لإعادة البيع، ما قد يؤدي إلى تخمة في السوق.
- ضعف التدفقات النقدية للمطورين، مما قد يؤثر على تسليم المشروعات في مواعيدها.
توقعات بنمو السوق العقاري في 2025
توقع عثمان أن يستمر النشاط العقاري في التصاعد خلال عام 2025، مع استمرار تقديم التسهيلات المبتكرة. وأضاف أن تحقيق التوازن بين جذب العملاء والحفاظ على الاستدامة المالية للمطورين يمثل التحدي الأكبر، مؤكداً أن الشفافية والمرونة في التعامل ستساهم في تحقيق نمو مستدام للسوق.
ختام: فرصة ذهبية للنمو المستدام
اختتم عثمان حديثه قائلاً: “يقف السوق العقاري الآن أمام فرصة ذهبية لتحقيق نمو مستدام. الابتكارات في السداد جذبت شرائح جديدة من العملاء، ولكن يجب على المطورين تبني استراتيجيات مرنة وشفافة لضمان استمرار الانتعاش دون تأثيرات سلبية على المدى الطويل.”
للمزيد من الأخبار الاقتصادية واللحظية تابعنًا على صفحتنا على فيسيوك من هنا:
موقع الملخص الاقتصادي هو منصة إلكترونية مصممة لتزويد المستخدمين بملخصات شاملة للأحداث الاقتصادية. التي تشهدها الأسواق العالمية والإقليمية.
كما أن موقع الملخص الاقتصادي يهدف إلى توفير معلومات دقيقة وموجزة حول التطورات الاقتصادية، مما يسهل على القراء فهم الأحداث.
