صرح المهندس أحمد طه منصور، الرئيس التنفيذي لشركة cred كريد للتطوير العقاري، بأن نسبة كبيرة من المصريين يفضلون الاستثمار في العقارات، ما يجعل الحديث عن وجود فقاعة عقارية يثير جدلاً واسعًا في السوق العقارية.
جاء ذلك في بث مباشر عبر صفحته على فيسبوك خلال تعليقه على تصريحات الخبير الاقتصادي الدكتور هاني توفيق بشأن تأثير سعر الفائدة على تكلفة العقارات وفكرة وجود فقاعة عقارية.
تأثير الفائدة على العقارات
وأوضح رئيس شركة cred أن سعر الفائدة يؤثر على العقارات في حالتين فقط، هما: الحصول على قروض لتمويل إنشاءات المشاريع العقارية، أو الحصول على تمويل لشراء الأراضي.
وأشار إلى أن تكلفة الإنشاءات تشكل ما بين 50% إلى 60% من إجمالي تكلفة المشروع، مضيفًا أنه حتى في حالة مضاعفة سعر الفائدة، فإن ارتفاع التكلفة الناتج لن يتجاوز 5% إلى 6% من إجمالي تكلفة المشروع.
طول مدة المشاريع وتأثير الفائدة
وأشار إلى أن طول مدة تنفيذ المشروع يعني أن الفائدة تمر بمراحل ارتفاع وانخفاض على مدى عدة سنوات، ولذلك يتم حساب متوسط الفائدة على المدى الزمني لإنشاء المشروع.
وبهذا، يتضح أن تأثير الفائدة ليس كبيرًا كما قد يتوقع البعض، نظرًا للتغيرات التي تحدث في معدلات الفائدة على مدار فترة الإنشاء.
تقليل مدة التقسيط لتخفيف الأعباء
وأضاف منصور أن السوق العقاري في الوقت الحالي اتجه إلى تقليل عدد سنوات التقسيط.
وأوضح أن المطورين العقاريين يأخذون في الاعتبار التوقعات المستقبلية بخفض أسعار الفائدة خلال السنوات المقبلة، وهو ما يتم حسابه عند وضع خطط تمويل العقارات، واحتساب معدلات الخصم.
خلفية عن تأثير الفائدة على العقارات
على الرغم من تأثير الفائدة في تكلفة المشاريع العقارية، فإن العقارات تظل أحد الخيارات الاستثمارية الأكثر أمانًا واستقرارًا في مصر.
وتستمر العقارات في جذب المستثمرين بفضل ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية والمكاتب الإدارية في المدن الكبرى.
خلال السنوات الأخيرة، شهد السوق المصري زيادة في تكاليف الإنشاء نتيجة لعوامل اقتصادية مختلفة، بما في ذلك التضخم وارتفاع أسعار المواد الخام.
ورغم ذلك، يستمر القطاع العقاري في النمو، حيث يعتمد المستثمرون والمطورون على استراتيجيات تمويل متنوعة، منها الاعتماد على رأس المال الذاتي أو الاقتراض البنكي.
توقعات السوق العقاري
يتوقع منصور أن يظل السوق العقاري مستقرًا خلال الفترة القادمة، على الرغم من التحديات المتعلقة بارتفاع الفائدة.
وأشار إلى أن السوق يشهد طلبًا مستمرًا على الوحدات السكنية والتجارية، مما يضمن استقرار الأسعار ونموها بشكل تدريجي.
وأكد أن الحديث عن وجود فقاعة عقارية في مصر لا يعكس الواقع، حيث يعتمد الطلب في السوق العقاري المصري على طلب حقيقي ومستمر، وليس على طلب وهمي كما حدث في بعض الأسواق الأخرى.
دور كريد في السوق العقاري المصري
تُعد شركة كريد للتطوير العقاري واحدة من الشركات الرائدة في السوق المصري، حيث تتميز بتقديم مشاريع عقارية متنوعة تلبي احتياجات السوق المختلفة. وتواصل الشركة جهودها في تطوير المشاريع السكنية والتجارية التي تعتمد على تقديم جودة عالية وخدمات متميزة للعملاء.
وأشار منصور إلى أن الشركة تعمل على توفير حلول تمويلية مرنة للعملاء، تأخذ في الاعتبار التغيرات الاقتصادية وتأثير الفائدة على المدى الطويل.
وأكد أن كريد للتطوير العقاري تضع خططًا استراتيجية تتناسب مع توقعات السوق، مع الحفاظ على توفير وحدات عقارية بأسعار تنافسية للمستثمرين.
