أكد محمد الغباشي، عضو مجلس الجمعية المصرية لخبراء التقييم العقاري، أن التقييم العقاري يمثل أحد أهم العناصر المؤثرة في سوق العقارات، حيث يُسهم في تحديد القيمة العادلة للعقارات سواء في حالات البيع والشراء أو الميراث وغيرها.
وأشار إلى أن هذا المجال يؤثر بشكل كبير على الأفراد والمؤسسات على حد سواء.
جاء ذلك خلال مداخلة هاتفية لبرنامج “اللي بني مصر” الذي تقدمه الإعلامية مروة الحداد على راديو مصر، حيث ناقش الغباشي أهمية تطوير المعايير المحاسبية ورفع كفاءة العاملين بمجال التقييم العقاري لتحقيق نتائج دقيقة وموثوقة.
أهمية رفع كفاءة العاملين بمجال التقييم
شدد الغباشي على أن أحد أهم التحديات التي تواجه سوق العقارات هو رفع كفاءة العاملين بمجال التقييم العقاري، مشيرًا إلى ضرورة التركيز على:
- التدريب المستمر: تطوير مهارات العاملين من خلال برامج تدريبية مكثفة.
- الاعتماد على المحترفين: ضرورة الاعتماد على الخبراء المعتمدين من الهيئة العامة للرقابة المالية لضمان التقييم العادل.
- تطوير المعايير المحاسبية: إدخال نماذج الأصول الثابتة والقيمة غير الملموسة لما لها من تأثير كبير على تقييم الشركات في سوق المال (البورصة).
وأوضح الغباشي أن الاهتمام بتأهيل العاملين يضمن تنظيم السوق العقاري ويعزز من الشفافية والمصداقية، ما يسهم في تعزيز ثقة المستثمرين.
توصيات مؤتمر التقييم العقاري
كشف الغباشي أن مؤتمر التقييم العقاري الأخير خرج بعدة توصيات مهمة، أبرزها:
- الاعتماد على خبراء محترفين: التركيز على العاملين المعتمدين لضمان عدالة التقييم.
- التنسيق مع البنك المركزي: اعتماد الخبراء المسجلين لدى الهيئة العامة للرقابة المالية وتسهيل عمليات قيدهم لدى البنك المركزي.
- تشريع خاص بخبراء التقييم: تنظيم السوق العقاري من خلال وضع تشريعات واضحة ومحددة لضمان شفافية التقييم.
إصدار كود موحد لقياس متر المباني
وأشار الغباشي إلى أن الجمعية المصرية لخبراء التقييم العقاري، بالتعاون مع غرفة التطوير العقاري، تعمل على إصدار كود موحد لتوحيد طريقة قياس المتر المعياري. ويشمل الكود:
- تحديد المساحات الصافية والمقدرة: ضمان توحيد القياسات بين الشركات المختلفة.
- معايير نسبة التحميل: وضع آلية دقيقة لحساب نسب التحميل بما يضمن الشفافية للمشترين والمستثمرين.
وأوضح الغباشي أن هذا الكود الموحد سيُسهم بشكل كبير في تعزيز تنظيم السوق العقاري وتوحيد آليات التقييم، مما يقلل من النزاعات ويوفر المزيد من الشفافية للمستهلكين.
التنسيق مع البنك المركزي
أشار الغباشي إلى أهمية التعاون مع البنك المركزي المصري في مجال التقييم العقاري، حيث دعا إلى:
- الاعتماد على الخبراء المعتمدين: الاستفادة من الكوادر المؤهلة لتقديم تقييمات دقيقة للأصول.
- تسهيل عمليات القيد: تبسيط الإجراءات للخبراء لضمان توافر عدد كافٍ من المحترفين المؤهلين.
وأكد أن البنك المركزي المصري يضع ضوابط صارمة لاعتماد خبراء التقييم، ما يرفع من كفاءة التقييم ويساعد في تقليل المخاطر في سوق العقارات.
أهمية التقييم العقاري
يمثل التقييم العقاري عنصرًا أساسيًا في دعم الاقتصاد، حيث يعتمد عليه المستثمرون والمشترون لاتخاذ قرارات دقيقة. وتتجلى أهمية التقييم في:
- تحديد القيم العادلة: يساعد في تجنب النزاعات ويوفر الشفافية بين الأطراف.
- دعم سوق المال: يؤثر التقييم الدقيق على قيمة الشركات المدرجة في البورصة.
- تسهيل الاستثمار: يعزز من ثقة المستثمرين في السوق العقاري.
الكود الموحد ودوره في تنظيم السوق
يشكل إصدار كود موحد لتوحيد قياس المتر المعياري خطوة مهمة نحو تنظيم السوق العقاري. ويساعد هذا الكود في:
- تعزيز ثقة المشترين: من خلال وضوح آليات التقييم والقياس.
- تقليل النزاعات: توحيد معايير القياس يقلل من الخلافات بين الشركات والعملاء.
- رفع مستوى الشفافية: يضمن أن تكون المعلومات المقدمة دقيقة وواضحة.
-
لوجو موقع الملخص الاقتصادي
للمزيد من الأخبار الاقتصادية واللحظية تابعنًا على صفحتنا على فيسيوك من هنا:
موقع الملخص الاقتصادي للأخبار هو منصة إلكترونية مصممة خصيصًا لتزويد المستخدمين بملخصات شاملة لأهم الأحداث الاقتصادية. التي تشهدها الأسواق العالمية والإقليمية.
ويهدف موقع الملخص الاقتصادي إلى توفير معلومات دقيقة وموجزة حول التطورات الاقتصادية، مما يسهل على القراء فهم الأحداث.
