أكد المهندس أيمن عامر، المدير العام لشركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار “سوديك” (SODIC)، أن السوق العقارية المصرية لن تشهد فقاعة عقارية، في ظل الطلب المتزايد على الوحدات السكنية الذي يفوق بكثير ما يتم توفيره سنوياً.
جاء ذلك خلال الجلسة الأولى لمؤتمر “The Investor.. Real Estate”، الذي نظمته شركة “بلاك دايموند” (Black Diamond) تحت شعار “المؤسسات المالية غير المصرفية.. روافد تمويلية للتنمية العمرانية”.
وأشار عامر إلى أن القطاع العقاري يمثل القاطرة الرئيسية للاقتصاد المصري، نظراً لفرصه الاستثمارية الواسعة وقدرته على جذب الاستثمارات العربية والأجنبية.
تحديات التمويل العقاري: 60% من العملاء غير قادرين على إثبات الدخل
أوضح عامر أن أحد أبرز التحديات التي تواجه التمويل العقاري في مصر هي عدم قدرة نحو 60% إلى 70% من العملاء على إثبات دخلهم، ما يحرم شريحة واسعة من الاستفادة من هذه الآلية التمويلية.
وأضاف أن هذه المشكلة ترتبط بوجود اقتصاد غير رسمي كبير في مصر، ما يعيق الكثير من الأفراد من تقديم المستندات المطلوبة للحصول على التمويل العقاري. وشدد على أهمية وضع حلول غير تقليدية لتجاوز هذه العقبة.
المؤسسات المالية غير المصرفية تقدم حلولاً مبتكرة
أشاد عامر بالدور الذي تلعبه المؤسسات المالية غير المصرفية في توفير حلول تمويلية مبتكرة للقطاع العقاري.
وأشار إلى أن هذه المؤسسات تقدم أدوات مرنة تساعد في تلبية احتياجات السوق، مع التركيز على تبسيط الإجراءات وتوسيع قاعدة العملاء المستفيدين.
كما أكد أن هذه المؤسسات يمكنها أن تكون داعماً رئيسياً للنمو في القطاع العقاري، خاصة من خلال تقديم منتجات تمويلية موجهة لشرائح الدخل المختلفة.
القطاع العقاري.. قاطرة الاقتصاد المصري
1. الطلب المستمر على العقار
أكد عامر أن القطاع العقاري المصري يتمتع بطلب مستمر نتيجة للزيادة السكانية والنمو الاقتصادي. وأشار إلى أن هناك فجوة بين عدد الوحدات السكنية التي يتم توفيرها سنوياً وبين الاحتياج الفعلي للسوق، ما يعزز من فرص النمو المستقبلي للقطاع.
2. جذب الاستثمارات الأجنبية
لفت عامر إلى قدرة السوق العقارية على جذب الاستثمارات العربية والأجنبية، خاصة في ظل المشاريع الكبرى التي تنفذها الحكومة والمطورون العقاريون. واعتبر أن هذه الاستثمارات تسهم بشكل مباشر في دعم الاقتصاد المصري وتعزيز مكانة القطاع العقاري كأحد محركات النمو الرئيسية.
3. فرص الاستثمار المتنوعة
أوضح عامر أن السوق المصرية تتمتع بفرص استثمارية متنوعة تلبي احتياجات جميع الشرائح، سواء في الإسكان الفاخر أو المتوسط أو الاجتماعي، ما يجعلها وجهة جاذبة للمستثمرين.
توصيات لدعم التمويل العقاري
1. وضع حلول لإثبات الدخل
دعا عامر إلى وضع آليات جديدة لإثبات دخل العملاء، مثل الاعتماد على التدفقات النقدية بدلاً من المستندات التقليدية، لتوسيع قاعدة المستفيدين من التمويل العقاري.
2. تعزيز دور المؤسسات غير المصرفية
شدد على أهمية دعم المؤسسات المالية غير المصرفية لتوفير حلول تمويلية مبتكرة تلائم احتياجات السوق، مع تبسيط الإجراءات وتوسيع قاعدة العملاء.
3. تطوير التشريعات
أوصى بتطوير القوانين المتعلقة بالتمويل العقاري لتسهيل الإجراءات وتقليل الفجوة بين الطلب والعرض.
4. زيادة التعاون بين المطورين والبنوك
أكد ضرورة تعزيز التعاون بين المطورين العقاريين والبنوك لتقديم منتجات تمويلية مبتكرة تدعم العملاء وتزيد من حجم الاستثمار في السوق.
