أكد الدكتور أحمد هندي، عضو مطوري القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، أن السوق العقاري المصري شهد خلال عام 2024 تطورات ملحوظة تأثرت بمجموعة من العوامل الاقتصادية والاجتماعية والتشريعية. وأوضح أن القطاع العقاري يمثل جزءاً كبيراً من الناتج المحلي الإجمالي، ويُعد ملاذاً آمناً للاستثمار المحلي والدولي. في هذا التقرير، نسلط الضوء على أبرز العوامل التي شكلت السوق العقاري المصري خلال العام الجاري، إلى جانب التحديات والفرص المتوقعة.
تأثير التضخم وارتفاع أسعار الفائدة
صرّح هندي بأن التضخم كان عاملاً رئيسياً في التأثير على السوق العقاري خلال عام 2024.
- التضخم: أدى استمرار ارتفاع معدلات التضخم، الناتج عن الظروف الاقتصادية العالمية وتراجع قيمة الجنيه المصري، إلى زيادة أسعار العقارات. واعتُبرت العقارات خياراً آمناً للحفاظ على قيمة رأس المال في مواجهة ضعف القوة الشرائية.
- أسعار الفائدة: قرارات البنك المركزي المصري برفع أسعار الفائدة انعكست سلباً على التمويل العقاري، حيث زادت تكلفة الاقتراض للأفراد والشركات، مما أثر على نمو مبيعات العقارات السكنية والتجارية.
زيادة الطلب على الوحدات العقارية
وأشار هندي إلى أن الطلب على الوحدات السكنية والتجارية في مصر استمر في النمو بشكل كبير خلال العام الجاري:
- النمو السكاني: مع زيادة عدد السكان بمعدل 2 مليون نسمة سنوياً، يظل الطلب على الإسكان مستمراً.
- المدن الجديدة: المشروعات مثل العاصمة الإدارية الجديدة، العلمين الجديدة، ومدينة الجلالة جذبت اهتمام المستثمرين وزادت من حجم الطلب على العقارات.
المشروعات القومية ودورها في تعزيز السوق
أوضح هندي أن الحكومة المصرية استثمرت بشكل كبير في مشروعات البنية التحتية الكبرى، مثل إنشاء الطرق، والكباري، والمدن الذكية:
- هذه المشروعات دعمت السوق العقاري، ليس فقط من خلال توفير فرص استثمارية جديدة، ولكن أيضاً من خلال جذب المستثمرين الأجانب الذين يرون في مصر بيئة استثمارية واعدة.
الطلب المتزايد على القطاع التجاري والإداري
أفاد هندي بأن هناك ارتفاعاً كبيراً في الطلب على المساحات الإدارية والتجارية، مدفوعاً بعدة عوامل:
- انتقال المقرات الحكومية إلى العاصمة الإدارية الجديدة.
- التوسع المستمر للشركات المحلية والدولية.
- التطور الملحوظ في قطاع المولات والمراكز التجارية، الذي يوفر فرصاً ضخمة للمطورين العقاريين.
التوجه نحو البناء المستدام والمدن الذكية
لفت هندي الانتباه إلى زيادة الطلب على المشروعات التي تتبنى تقنيات البناء المستدام والمدن الذكية:
- الاستدامة: تطبيق حلول الطاقة المتجددة والاهتمام بالتصميمات البيئية أصبح من العوامل الرئيسية التي تجذب المستثمرين.
- الابتكار: المشاريع التي تقدم حلولاً مبتكرة عبر استخدام التكنولوجيا المتقدمة تزيد من قيمة العقارات وتخلق فرصاً استثمارية جديدة.
تحديات وفرص السوق العقاري في 2024
اختتم هندي حديثه بالتأكيد على أن السوق العقاري المصري يواجه تحديات اقتصادية معقدة، منها التضخم وارتفاع تكاليف التمويل، لكنه يتمتع بفرص استثمارية واعدة بفضل الدعم الحكومي والمشروعات القومية الكبرى. وأشار إلى أن النجاح في السوق يعتمد على قدرة المطورين العقاريين على التكيف مع الظروف الاقتصادية وتقديم مشروعات مبتكرة تلبي احتياجات السوق.
للمزيد من الأخبار الاقتصادية واللحظية تابعنًا على صفحتنا على فيسيوك من هنا:
موقع الملخص الاقتصادي هو منصة إلكترونية مصممة لتزويد المستخدمين بملخصات شاملة للأحداث الاقتصادية. التي تشهدها الأسواق العالمية والإقليمية.
كما أن موقع الملخص الاقتصادي يهدف إلى توفير معلومات دقيقة وموجزة حول التطورات الاقتصادية، مما يسهل على القراء فهم الأحداث.
